Оценка
Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность оценщиков рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости. Аудиторская фирма «Лив и К» работает в сфере оценки уже с 2005 года. Приобретенный за это время опыт позволяет нашим специалистам работать с любыми клиентами, независимо от сложности ситуации.
Профессиональная ответственность фирмы в области оценки застрахована на 100 000 000 (Сто миллионов) рублей.
Сегодня в нашей организации работают четыре оценщика – члена СРО, стаж работы которых в оценочной деятельности составляет от пяти до четырнадцати лет. Все имеют квалификационные аттестаты, которые позволяют осуществлять оценку в той или иной области.
В части оценки имущества мы активно сотрудничаем с Северо-Западным банком Сбербанка России и Новгородским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк».
Результаты оценки представляются в виде отчета, содержащего подробную информацию о принципах, подходах и суждениях оценщика. В отчете четко определены цель оценки, последовательность предпринятых оценщиком действий, заключение, а также логика использования данных и рассуждений, приведших к заключению и подтверждающих его.
Проведение оценки в нашей стране требуется Законом РФ.
Оценка бизнеса и предприятия
Оценка бизнеса и предприятия заключается в определении стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу.
Оценка предприятия состоит из нескольких этапов:
- Определяется стоимость всех активов компании
- Оценивается эффективность работы компании, ее доходы, перспективы и конкурентоспособность
- Проводится сравнение компании с предприятиями-аналогами
- На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса
Оценка недвижимости
Объекты недвижимого имущества являются наиболее ценной частью материальных активов предприятий. Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Своевременная и точная экспертиза недвижимости – важная процедура, необходимая для эффективного управления собственностью.
Оценка стоимости объектов недвижимости требуется в таких случаях, как:
- Покупка или продажа имущества
- Установление размера арендной платы
- Страхование компаний
- Акционирование предприятий
- Распределение долей между собственниками
- Получение банковских кредитов
Оценка машин и оборудования
Оценка машин и оборудования нужна тогда, когда необходимо купить или продать вещь или другое имущество. Кроме того, потребность в оценке оборудования может возникнуть по другим обстоятельствам, например, в случае переоценки основных фондов, при страховании, залоге, для целей инвестирования, при ликвидации бизнеса и др.
Оценка оборудования – это определение стоимости практически всего движимого имущества:
- станков,
- приборов,
- компьютеров,
- автомобилей,
- технологических комплексов
оргтехники, - мебели,
- офисного оборудования,
- бытовых предметов и др.
При проведении экспертизы наш оценщик:
- Устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке,
- Определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта.
- Определяет окончательную величину стоимости на основании анализа этих факторов.
Оценка интеллектуальной собственности
- товарных знаков и марок
- патентов и изобретений
- ценных бумаг
- гудвилла
Оценка интеллектуальной собственности — это определение стоимости результатов интеллектуальной деятельности, владение которыми обеспечивает владельцу определенную выгоду. Стоимость объекта интеллектуальной собственности вычисляется различными методами, в зависимости от цели оценки. То есть, прежде чем обратиться за оценкой, необходимо задать себе вопрос: “С какой целью мне необходимо оценить мою интеллектуальную собственность?”.
Гудвилл – это преимущества, которые получает покупатель при покупке уже существующей компании, по сравнению с организацией новой фирмы. Однако для оценки гудвилла продажа компании вовсе не обязательна. Часто оценка гудвилла нужна, чтобы определить элементы бизнеса или персональные качества, которые стимулируют клиентов обращаться именно к данному предприятию и приносят фирме прибыль сверх основного дохода.
Для многих компаний деловая репутация фирмы является самым значительным ресурсом. Оценку гудвилла вполне разумно связывать с товарным знаком или брендом.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки. Зачастую в ходе массовой оценки не учитывались такие индивидуальные характеристики объектов как расположение , площадь , фактическое состояние объекта недвижимости и т.д.
На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной в разы. А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц, налогу на доходы физических лиц в случае продажи такой недвижимости. Также , исходя из кадастровой стоимости земельного участка уплачиваются платежи по аренде земли или определяется выкупная стоимость земельных участков и т.д.
Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В нашем регионе эта комиссия создана при Управлении Росреестра по Новгородской области.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Мы имеем большой опыт работы в оценочной деятельности, в том числе и по оспариванию кадастровой стоимости. Предлагаем Вам войти в список наших клиентов, которые уже существенно экономят на имущественных налогах.
Процедура оспаривания будет следующей:
- подготовка нами отчета по оценке Вашего объекта недвижимости;
- подготовка Заявления на комиссии или (в случае необходимости) подготовка административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в Новгородский областной суд.
Хорошая новость!
С 18 марта 2020 года внесены изменения В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН “ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» и отменен пресекательный пятилетний срок обращения в комиссию с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Это позволит существенно сэкономить и время на оспаривание и судебные издержки!