Аудиторская фирма ЛИВ и К  
 

Оценка недвижимости

Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения."
Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Документы для оценки коммерческой недвижимости


Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  2. Документы БТИ на объект.
  3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки офисных помещений


Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
  3. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
  4. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  5. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах
  6. Разрешение на перепланирование, если проводилось
  7. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
  2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
  4. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  5. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
  6. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
  7. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
  8. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
  10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  2. Документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Разрешительная документация на строительство.
  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  6. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  7. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  8. Отраслевая принадлежность объекта;
  9. Дата начала строительства и дата окончания строительства
  10. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
  11. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
  12. Площадь застройки;
  13. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
     

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации. 

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
Минимальные перечень документов, необходимых для оценки:

  1. Водопровода
    • Общая протяженность сетей
    • Материал труб
    • Диаметр труб
    • Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию
  2. Теплопровода
    • Общая протяженность
    • Диаметр трубопроводов
    • Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная)
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию
    В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:
    • Вид канала (непроходной, полупроходной)
    • Материал стен канала
    • Наличие или отсутствие гидроизоляции
    В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:
    • Материал опор
    • Высота опор
    • Высота эстакад
    • Количество ярусов эстакад
  3. Линий электропередач
    • Общая протяженность кабеля
    • Напряжение
    • Марка кабеля
    • Сечение кабеля
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию
  4. Линий радиосвязи
    • Общая протяженность кабеля
    • Марка кабеля
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию
  5. Линий телефонной связи
    • Общая протяженность кабеля
    • Марка кабеля
    • Количество жил и их диаметр.
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию
  6. Проездов, площадок
    • Площадь проездов и площадок
    • Материал покрытий
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию
  7. Ограждений
    • Протяженность ограждений
    • Высота ограждений
    • Ширина ограждений
    • Балансовая стоимость
    • Дата ввода в эксплуатацию

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

 

Документы для оценки земли, природных ресурсов

Для оценки стоимости земли, земельного участка или природных ресурсов необходимо предоставить:
  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  2. План земельного участка (при наличии).
  3. Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
  4. Договор аренды земельного участка (при наличии).
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемых ресурсов